과천5단지재건축 이진규 조합장이 11일 본지와 인터뷰하고 있다.  이슈게이트 

과천의 중심에 위치한 과천주공5단지재건축정비사업조합(이진규 조합장)이 올해 말 분양을 계획하며 철거작업에 속도를 내고 있다.

11일 과천주공5단지정비사업조합 이진규 조합장과 인터뷰를 가졌다.

-철거 작업과 착공일정은 어떻게 되나. 

“시공사 대우에서 제출한 일정표 상으로 지상부 철거는 10월 완료다. 지하 포함하면 11월까지 완료한다.

착공은 지상철거가 마무리되는 10월에 착공필증을 받고 실제 착공은 지하철거가 마무리되는 11월경으로 예상하고 있다.

현재 철거 진행상황을 고려할 때 가능한 일정으로 보인다.”

- 입주는 언제쯤으로 예정하나.

 “현재 시공사와 계약상 39개월 공기를 감안하면 2030년 상반기에는 입주가 예상된다.

2030년 상반기로 추정하는 것은 지하 1개 층 추가에 따른 공기가 아직 확정되기 전이기 때문이다. 다만, 추가 공기를 감안하더라도, 30년 상반기는 가능할 것으로 예상한다.”

-조합원 동 호수 추첨 및 분양 일정은.

“조합원 동 호수 추첨은 조합원 분양계약이 예상되는 올해 11월~12월에 맞춰서 진행할 예정이다. 동 호수 신청에서 추첨까지 약 2개월 소요 예상되므로 9월경에는 부동산원에 동 호수 추첨 신청을 진행할 계획이다."

한편 5단지 조합은 이미 저층, 중층, 고층으로 나누고 평형별 타입별로 조합원 분양을 완료했기 때문에 동 호수만 추첨하면 된다. 

- 모델하우스 위치 및 오픈 평형은.

“모델하우스 위치는 대우 써밋 갤러리를 포함한 서울 강남 쪽으로 알아보고 있다. 

모델하우스 설치 평형은 부지 여건에 따라 4개 타입 또는 3개 타입으로 협의 중으로 99타입 이상 2개 타입, 일반 분양하는 84타입 1개 또는 2개를 고려하고 있다.”

- 분양 변수는. 

“현재 상황에서 고려되는 분양 변수는 없다. 지방 선거가 끝난 만큼 정부의 부동산 대책 변화를 예의 주시하며 대응할 계획이다.”

-일반분양 일정 및 예상 분양가는. 

“12월 말 입주자모집공고, 27년 1월 일반분양을 예정하고 있다.

시공사에서는 명확한 분양가를 얘기하지는 않지만, 작년에 분양한 주암장군마을보다는 높을 것으로 예상하는 것으로 확인했다. 대략 평당 7천만원 중반까지는 고려하는 분위기다.

공식적으로 분양가를 제시받지는 않았고, 필요하다면 조합에서도 별도의 방법을 통해 예상 분양가를 확인해보는 방법을 고민하고 있다.”

- 시공사 선정 시 대우 써밋이 가져온 네이밍 ‘마에스트로’는 그대로 유지하나. 

“ 네이밍은 총회를 통해 결정할 예정이며, 시공사에서는 몇 가지 대안을 제시할 수 있도록 준비하고 있는 것으로 알고 있다. 조합에서도 가능하면 응모 또는 의견을 받아볼 수도 있다.”

-공사비 협상은 원만하게 진행되고 있나. 

“ 공사비 협상은 시공사에서 곧 공사비를 제시할 예정이며, 합리적인 선에서 시공사와 협상할 계획이다.”

-5단지조합은 출입구가 1곳으로 비상상황 대비 부출입구를 내려고 하고 있다. 문제 해결 방안은 있나. 대안이 필요하지는 않은가. 

“사업시행 변경 시 해결을 추진했으나, 학교 측의 반대로 현재는 무산된 상황이다. 다만, 조합에서는 현 단계에서 밝힐 수는 없지만 다른 대안을 통해 착공 이후라도 추진할 계획을 가지고 있다.” 

철거 중인 과천주공5단지. 사진=5단지조합 

4월 새로 구성된 임원들과 활발한 소통과 협력으로 사업 추진

이진규 조합장은 지난 4월 정기총회를 통해 새로 구성된 조합 임원들이 활발하게 정보를 공유하면서 의견을 개진해 소통과 협력으로 사업을 추진하고 있다고 밝혔다.

과천주공5단지는 과천시 별양동 6번지 일원 6만3천629.1㎡에  최고 높이 114.98㎡, 지하 4층 지상 35층 1242세대를 신축한다.

과천 중심에 위치해 4호선 과천역과 과천청사역, 향후 GTX-C 노선 과천청사역을 도보로 이용 가능한 역세권이다.

바로 앞에 중앙공원이 위치해 중앙공원을 앞마당으로 이용할 수 있으며 상가 접근성도 뛰어난 최고의 입지 조건을 갖추고 있다.

청계초와 과천고가 바로 옆에 있는 학세권이기도 하다.

과천주공5단지정비사업은 최저 평형이 전용면적 84㎡형인 중대형 평형으로 구성된 단지로 일반 분양 물량도 전용면적 84㎡형 뿐이다.

과천주공5단지재건축은 대우건설이 시공하고 원양건축사무소가 설계를 맡았다. 정비사업업체는 주성 시.엠.시다.

<저작권자 이슈게이트 무단전재 및 재배포 금지>