강남접근성이 뛰어나고 주거환경이 우수해 살기 좋은 도시로 손꼽히는 과천에 시세보다 훨씬 낮은 분양이 임박했다. 

이에 청약 대기자들은 당첨을 위한 전략과 자금마련 계획 수립을 짜는데 골몰하는 등 분양열기가 달아오르고 있다.

19일 과천 지식정보타운 S4블록 과천푸르지오어울림라비엔오(왼쪽) 단지 옆에  S5블록 과천르센토데시앙 단지 공사장 펜스가 설치돼 있다. 사진=이슈게이트  

대우컨소시엄은 과천 지식정보타운 내 3개 단지의 기관추천 특별공급 안내를 하면서 21일 입주자모집공고를 예정했다.

청약 대기자들은 청약 기준일이 되는 입주자모집공고일이 예정대로 공고될지 안테나를 곤두세우고 있다. 

이와 관련, 19일 과천시와 대우컨소시엄은 “ 입주자모집 공고일을 지키려고 한다” 며 “ 다만 주택도시보증공사(HUG) 승인 신청서가 현재까지 나오지 않아 확답을 할 수는 없지만 늦어도 이번 주는 가능할 것으로 예상하고 있다” 고 밝혔다.

이번 분양은 알려진대로 청약 날짜는 같지만 발표일은 달라 중복 청약이 가능하다. 

대우컨소시엄은 “오랫동안 청약을 기다려온 무주택자들에게 가급적 빨리 청약 기회를 주기 위해 동시분양을 한다” 며 “ HUG 승인이 나오면 바로 입주자모집공고를 할 예정이다”고 했다.

과천시 등에서 준비를 다 갖추고 있어 HUG 승인이 나오면 바로 입주자모집공고가 가능하다. 

과천지식정보타운 대우컨소시엄 3개단지 견본주택. 19일 입구에 "10월말 오픈 예정"이라는 안내글이 붙어 있었다. 사진=이슈게이트 

Δ알짜단지 분양 

대우컨소시엄이 분양을 준비하고 있는 3개 단지 ‘과천푸르지오오르투스’, ‘과천푸르지오어울림라비엔오’, ‘과천르센토데시앙’은 지정타 내 알짜단지다. 

85 ㎡이상 추첨제 물량이 있어 1주택자들도 청약에 관심이 높다. 

또한 민간분양 생애최초공급 확대로 2030 무주택자들의 내 집 마련을 위한 절호의 기회다. 

과천시 갈현동 일대 과천 지식정보타운은 8천세대 아파트와 지식정보산업단지가 들어서는 직주근접의 대규모 택지개발지구다. 

과천시 2년 이상 거주자는 지역우선공급을 받을 수 있다. 

당첨자 선정 시 과천시 30%, 경기도 20%, 수도권 50%로 결정하며 과천시에 2년 이상 거주한 시민은 과천시 30%에서 탈락해도 경기도, 수도권에 포함돼 다시 경쟁할 수 있다. 

다만 S6블록 대우푸르지오벨라르테 당첨 가점을 살펴보면 과천 당첨자 가점이 경기도와 수도권 당첨가점보다 낮아 과천에서 탈락하고 경기와 수도권에서 될 확률은 낮아 보인다. 기회는 3번이지만 기회가 많다는 것의 의미가 크지는 않다는 분석이다. 

특히 이번에 분양하는 지정타 3개 단지는 10년 보유만 하고 거주하지 않아도 된다. 

거주의무가 없기 때문에 전셋값으로 분양대금을 마련할 수 있다. 

1주택자의 경우 입주 6개월이내 처분해야 한다. 하지만 처분을 하지 못할 경우에도 대출과 취득세, 양도세에서 불이익이 있지만 분양권이 취소되지는 않는다. 

이 점에서 1주택자인 현금 부자들이 청약에 뛰어들 수도 있다.

부동산업계에서는 자금 여력이 있는 부모가 자녀들 내 집 마련을 해 줄 수 있는 절호의 기회로 청약 경쟁률이 높아질 것으로 예상하고 있다. 

민간분양 생애최초 특별공급이 시행되는데다 생애최초 청약 자격이 완화돼 당첨이 쉽지 않을 것으로 내다보고 있다.

19일 과천지식정보타운 S1블록 과천푸르지오오르투스 공사장에 터파기 준비가 본격화되고 있다. 사진=이슈게이트  

Δ3개 단지 사업시행기간 2~7개월 늦춰져 

과천시는 지난 13일 3개 단지에 대한 주택건설사업계획을 변경 승인 고시했다. 과천시 고시에 따르면 3개 단지 다 사업시행기간이 당초 계획보다 늦어졌다.

S4블록 과천 푸르지오 어울림 라비엔오의 사업시행기간은 당초 2018. 3. 26 ~ 2021. 6. 30이었지만 2018. 3. 26 ~ 2021. 11. 30로 변경 고시했다. 5개월 뒤로 늦춰졌다. 

S5블록 과천르센토데시앙은 2개월 길어졌다. 20년 7월 31~23. 1월 31일이던 것이 20년 8월 4일에서 23년 3월 31일로 늦어진다. 

S1블록 과천푸르지오오르투스는 7개월여 길어진다. 당초 `20.3.15. ~ 22.10.14이었으나 `20.9.8. ~ 23.5.31로 변경 고시됐다.

과천 지식정보타운에 지하철 4호선 지식정보타운역이 신설된다. 

신설되는 지식정보타운역에서 한 정거장만 가면 GTX-C노선 정부과천청사이다. 

과천은 서울 접근성이 뛰어나고 주변에 청계산과 관악산으로 둘러싸여 걸어서 천혜의 자연환경을 누릴 수 있다.

서울대공원과 과천국립과학관과 국립현대미술관 접근성이 편리해 교육과 문화를 누릴 수 있는 곳이다.

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