경기도 과천시 갈현동과 문원동 일대에 들어서는 과천 지식정보타운 3개 단지 민영분양이 오는 11월 2일 특별공급 청약을 시작으로 3일에 일반분양 1순위 청약 접수를 받는다.

부동산 관련업계에 따르면 수도권 무주택자들은 물론 1주택자들도 관심을 보여 기록적인 경쟁률이 예상되고 있다. 

과천 지식정보타운 S4블록과 S5블록 전경. S4 블록은 공사가 70% 가량 진척됐지만, 바로 옆 S5블록은 이제 터파기 공사를 시작할 준비를 하고 있다. 사진=이슈게이트 

이번에 대우컨소시엄(대우건설, 태영건설, 금호산업)이 분양하는 지정타 3개 단지(S1블록, S4블록, S5블록)는 민영분양에도 생애최초 청약과 전용면적 85㎡이상에서 추첨제 물량이 있어 가점이 낮은 청약 대기자들도 당첨에 대한 기대가 크다.

3개 단지는 동시 분양으로 청약일정은 같지만 당첨자 발표일이 달라 중복청약 신청이 가능하다. 

하지만 당첨자 발표일이 동일한 주택에 1인 1건만 청약하여야 한다. 1인 2건 이상 청약할 경우 모두 무효 처리된다. 

다만 1인이 동일단지 주택에 특별공급과 일반 공급에 동시 청약할 수는 있다. 

모두 당첨된 경우에는 특별공급 당첨만 인정된다.

청약은 △30%는 과천시 2년 이상 거주자 1순위 당해△ 20%는 경기도 2년 이상 거주자 1순위 기타△나머지 50%는 서울, 인천, 경기도(2년 미만) 거주자 1순위 기타 순으로 모집한다.

전용면적 기준 85㎡ 이하는 가점제 100%다. 85㎡ 초과분은 가점제 50%, 추첨제 50%로 모집한다. 85㎡ 초과분 청약시 가점제·추첨제 구분 체크는 없으며, 가점제에서 모집완료시 자동으로 추첨제로 전환된다.

3개 단지 모두 계약금 20%, 중도금 60%, 잔금 20%로 계약이 진행된다. 중도금대출은 9억원 이하 주택형에 기존 주택 담보대출이 없을 시 투기과열지구 주택담보대출비율(LTV)인 최대 최대 40%까지 가능하다.

◇ 특별분양 물량이 가점제 일반 분양 물량보다 많아

이번 분양 물량 중 중도금 대출이 가능한 분양가 9억원 이하, 전용면적 84㎡ 이하에서는 특별공급 물량이 일반공급 물량보다 많다. 

3개 단지 특별공급 세대수는 654세대, 가점제 일반공급 세대수는 503세대, 추첨제 일반공급 물량은 541세대다.

가점이 낮은 2030세대를 위한 신혼부부, 다자녀, 생애최초 물량이 많아 가점 경쟁을 해야 하는 4050세대의 당첨 가점은 높아질 것으로 예상된다. 

과천에서 오랫동안 지정타 분양을 기다려온 4050세대들의 진입장벽이 높아져 불만의 목소리도 나오고 있다.

◇ 다자녀 특별공급 

다자녀 특별공급 대상자는 입주자모집공고일 현재 수도권(서울특별시, 경기도, 인천광역시) 지역에 거주하는 만 19세 미만의 자녀 3명 이상을 둔 현재 무주택세대구성원이다. 자녀수에는 임신 중에 있는 태아나 입양자녀도 포함된다.

 청약통장 가입기간 6개월 이상이며 지역별 ‧ 면적별 예치금액 이상 통장이 있어야 한다.

 과거에 주택을 소유하였더라도 입주자모집공고일 현재 무주택세대구성원이면 신청이 가능하다.

다자녀 특별전형도 당첨되기는 쉽지 않다. 

 50%를 경기도 거주자에게 우선공급하며, 나머지 주택 50%는 서울특별시, 인천 광역시 거주자에게 공급하되, 경쟁이 있는 경우 ‘다자녀가구 배점기준표’에 의한 점수 순에 따라 대상자를 선정한다.

 미성년 자녀수가 많은 자가 가장 우선된다. 자녀수가 같을 경우 공급신청자의 연령(연월일 계산)이 많은 자가 우선이다.

경기도 우선 공급 세대수 내에서 경쟁이 있을 경우 입주자모집공고일 현재 과천시 2년 이상 거주자에게 우선 공급한다.

경기도 우선 공급 세대수에서 낙첨된 과천시 및 경기도 거주자는 서울특별시, 인천광역시에 배정된 대상 세대수 내에서 서울특별시, 인천광역시 거주자와 다시 경쟁하며 이 경우 과천시

2년 이상 거주했다고 우선 대상자 적용은 되지 않는다.

◇ 신혼부부 특별공급

 입주자모집공고일 현재 수도권 (서울특별시, 경기도, 인천광역시)지역에 거주하고 혼인기간이 7년 이내(혼인신고일 기준, 재혼포함)인 무주택세대구성원으로서 소득기준을 충족해야 한다.

청약통장 가입기간 6개월 이상으로 지역별 ‧면적별 예치금액 이상을 예치해야 한다.

월평균소득이 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득(4명 이상 세대는 가구원수별 가구당 월평균소득을 말함) 기준의 120%이하인 자(신혼부부 모두 소득이 있는 경우 130% 이하)라야 청약이 가능하다.

 혼인신고일로부터 입주자모집공고일 현재까지 계속하여 무주택자이어야 한다.

• 선정기준은 우선공급(소득기준)→공급순위→거주지역→자녀수→추첨으로 결정한다.

◇ 생애최초 특별공급

 최초 입주자모집공고일 현재 수도권(서울특별시, 경기도, 인천광역시)지역에 거주하면서 생애 최초로 주택을 구입하는 무주택세대구성원 중 세대주(세대에 속한 모든 사람)가 과거 주택소유 사실이 없어야 하며, 배우자가 결혼 전 주택소유 사실이 있는 경우도 청약 할 수 없다.

과천시(투기과열지구) 청약 1순위 요건 충족하고 청약통장 가입기간 24개월 이상 지역별‧ 면적별 예치금액 이상의 청약통장이 있어야 한다.

 입주자모집공고일 현재 혼인(재혼 포함) 중이거나 미혼인 자녀(입양을 포함하며 혼인 중이 아닌 경우에는 동일한 주민등록표 등본에 올라 있는 자녀)가 있는 자라야 가능하다. 혼인을 하지 않은 경우에는 청약할 수 없다.

 입주자모집공고일 현재 근로자 또는 자영업자로  5년 이상 소득세를 납부한 사람이라야 한다. 또한 소득 기준을 충족시켜야 한다.

생애최초 특별공급은 동일 순위 내 입주자모집공고일 현재 과천시에 2년 이상 계속 거주자 30%, 경기도 2년 이상 계속 거주자 20%, 수도권 거주자에게 나머지 50%를 공급한다. 

경쟁이 있는 경우에는 추첨으로 당첨자를 선정한다.

◇  노부모부양자 특별공급

수도권(서울특별시, 경기도, 인천광역시)지역에 거주하면서 만 65세 이상의 직계존속(배우자의 직계존속 포함)을 3년이상 계속하여 부양한 경우 자격이 된다. 

같은 세대별 주민등록표상에 등재되어 있는 경우에 한정한다.

노부모부양자 특별공급은 과천시 2년 이상 계속 거주자 30%, 경기도 2년 이상 계속 거주자 20%, 수도권 거주자에게 나머지 50%를 공급하고 경쟁이 있는 경우에는 가점제를 적용한다.

청약 1순위 자격 제한(생애최초 및 노부모부양자 특별공급 포함) 세대주만 청약이 가능하다. 세대원 모두 과거 5년 이내 다른 주택에 당첨됐거나 2주택 이상을 소유한 경우 1순위 청약을 할 수 없다. 

또 당첨자 및 계약자는 재당첨 제한기간이 적용되어 당첨일로부터 10년간 다른 아파트에 청약을 할 수 없다. 세대원도 마찬가지다.

과천 지식정보타운 S1블록. 터파기 공사 시작을 앞두고 길을 닦는 등 최근 준비작업을 벌였다.  사진=이슈게이트 

◇거주의무 기간 없지만

3개 단지 모두 계약금 20%, 중도금 60%, 잔금 20%로 계약이 진행된다. 

중도금대출은 9억원 이하 주택형에 기존 주택 담보대출이 없을 시 투기과열지구 주택담보대출비율(LTV)인 최대 최대 40%까지 가능하다. 

거주 의무 기간은 없다. 

다만 전월세를 놓을 경우 주담보대출을 받을 수 없고 10년간 전매불가다. 

1주택자(분양권 등 제외)는 6개월 내 주택을 처분해야 하는 조건이다. 특별한 이유로 처분을 못할 경우 대출규제 및 취득세와 양도세에서 불이익이 주어진다. 

 입주 가능일로부터 6개월 이내 ‘고의적’으로 매각하지 않는 경우 주택법 65조1항에 따라 형사상 처벌을 받을 수 있다. 

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